اگر در خانه جدید زندگی نمی کنید ، چگونه می توان هزینه ملک را محاسبه کرد؟

در صورت عدم اشغال خانه جدید ، هزینه ملک چگونه محاسبه می شود؟ تجزیه و تحلیل نقطه داغ 10 روزه و بررسی خط مشی کل شبکه

اخیراً ، "آیا باید هزینه های املاک را برای خانه های جدید خالی پرداخت کرد؟" به یک موضوع داغ در سیستم عامل های اجتماعی تبدیل شده است. صاحبان بسیاری از مناطق با شرکت های املاک اختلاف نظر داشته اند زیرا از استانداردهای هزینه املاک برای خانه های خالی ناراضی هستند. در این مقاله ، تجزیه و تحلیل مفصلی از قوانین محاسبه هزینه املاک خالی بر اساس بحث و گفتگوهای داغ و سیاست ها و مقررات موجود در اینترنت در 10 روز گذشته ارائه می شود.

1. وضعیت فعلی سیاست هزینه املاک خالی در سال 2024

براساس آخرین داده های وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی ، 24 از 31 استان و شهر در سراسر کشور سیاست هایی را برای کاهش یا کاهش اجاره املاک خالی ارائه داده اند ، اما این کاهش ها بسیار متفاوت است:

2. سه نکته مهم بحث و گفتگو در سکوهای اجتماعی

1لیست داغ Douyin #هزینه های املاک ممکن است #(230 میلیون بازدید)
"دکوراسیون دکوراسیون" Netizen ویدئویی را منتشر کرد که نشان می دهد یک خانه جدید برای پرداخت هزینه های املاک به طور کامل بدون آب یا برق ، و باعث 120،000 نظر می شود ، که از این طریق 87 ٪ از کاربران از کاهش یا معافیت حمایت می کنند.

2موضوع weibo#مقررات جدید در مورد هزینه های خالی املاک#(180 میلیون خوانده شده)
نظرسنجی آغاز شده توسط تأثیرگذار املاک و مستغلات "مشاهده بازار املاک" نشان داد که 62 ٪ از شرکت کنندگان معتقدند که کاهش و معافیت باید براساس خدمات واقعی باشد و 28 ٪ از حفظ وضع موجود حمایت می کنند.

3سوال داغ Zhihu "هزینه های املاک در طی دوره تحویل تأخیر توسعه دهنده"
کارشناسان حقوقی خاطرنشان کردند: با توجه به "مقررات مدیریت املاک" ، هزینه املاک برای خانه های غیرمجاز باید توسط واحد ساخت و ساز تحمل شود

3. راهنمای عملی برای محاسبه هزینه املاک خالی

مرحله 1: سیاست های محلی را تأیید کنید
شماره 12345 را برای بررسی مقررات دفتر محلی مسکن و توسعه شهری روستایی و تأیید موارد زیر:
- طول تعیین جای خالی (معمولاً 3-12 ماه)
- دامنه نسبت کاهش (30 ٪ -70 ٪)
- مهلت درخواست (بیشترین نیازها ظرف 6 ماه پس از حرکت است)

مرحله 2: مواد پشتیبان را آماده کنید
حداقل 2 مورد از مواد زیر باید جمع آوری شود:
- عکسهای خواننده کنتور آب و برق به مدت 3 ماه متوالی
- ویدئویی از وضعیت فعلی خانه بدون ذخیره
- اثبات دیگر اقامت در ملک (مانند قرارداد اجاره)

مرحله 3: روند معافیت را طی کنید

4. تجزیه و تحلیل مورد معمولی

مورد 1:صاحب Hangzhou خانم وانگ ، که به دلیل اپیدمی در خارج از کشور تحت فشار قرار گرفت ، با موفقیت برای کاهش هزینه املاک دو ساله (کاهش 60 ٪ ، کل پس انداز 8،720 یوان) درخواست کرد
نکات کلیدی:سوابق ورود و خروج + گواهی سفارت را ارائه دهید

مورد 2:یک توسعه دهنده در Xi'an مجبور شد به مدت سه سال هزینه املاک را برای خانه های خالی جمع کند ، اما دادگاه تصمیم به بازپرداخت آنها گرفت (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi No. 1234)
مبنای حقوقی:ماده 12 "اقدامات برای مدیریت فروش مسکن تجاری"

5. مشاوره تخصصی

1. هنگام تصاحب خانه ، حتماً "تأیید تحویل خانه" را امضا کنید تا زمان شروع هزینه های املاک را روشن کنید.
2. تغییرات سیاست محلی را به طور مرتب بررسی کنید (به عنوان مثال ، شاندونگ قصد دارد دوره خالی را از 6 ماه به 3 ماه در سال 2024 کوتاه کند)
3 برای اتهامات غیرقانونی ، می توانید از سکوی 12315 شکایت کنید ، یا برای مداخله در اختیار قیمت درخواست کنید

براساس داده های انجمن مدیریت املاک چین ، درخواست معقول برای کاهش هزینه املاک خالی می تواند صاحبان را از 1200 تا 6500 یوان در سال نجات دهد. توصیه می شود که صاحبان ضمن حفظ حقوق و علایق خود ، همچنین باید هزینه های جاری خدمات اساسی املاک (مانند امنیت و تمیز کردن) را درک کنند و از طریق کانال های قانونی از حقوق خود محافظت کنند.